二套房7折松绑房贷大战白热化

2019-08-16 17:01:09 来源: 防城港信息港

二套房7折松绑 房贷大战白热化

在房贷新政执行过程中,"普通住宅"的定义成为新政实施范围的判断标尺。成都相关部门确定的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在144(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.4倍以下。据了解,目前成都市执行的住房平均价为:二环以内5780元/平方米,二环至三环之间5080元/平方米,三环以外4730元/平方米。按照这一标准,目前市场售价:二环以内在8092元/平方米以内,二环至三环之间7112元/平方米以内,三环以外6622元/平方米以内的楼盘,理论上都可以享受新政政策,购房者都可以按照首次置业优惠办理。

自房贷利率打7折后,有不少银行就有了新的目标:暗战新增客户市场,撬动更多的潜在购房者贷款购房。近日,国务院又出台了一系列促进房地产健康发展的措施,其中包括第2套房根据具体情况可享受套房的贷款优惠,2成,享受30%的优惠利率

。这一改革基本将第二套房贷松绑,各银行对房贷客户的竞争也因此达到了白热化。

部分银行受理二套房7折优惠议论纷纷的二套房贷松绑问题在银行操作层面已经有了实质性的进展,因央行及银监会尚未对此出台任何相关政策,目前部分银行原则上仍严格执行二套房贷,不过二套房贷松绑是迟早的事,为了争夺优质贷款,很多银行已私下为二套房贷松绑。

近日,记者以客户身份到工商银行双楠支行咨询。一位工作人员表示,目前只要能出具成都市房管局开具的关于"人均面积低于当地平均水平"的证明,工行就可以按照首套房标准"首付两成以上、利率下浮30%"为其申请贷款利率优惠。该工作人员表示:"目前,已经有客户拿到证明前来办理二套房手续,我们为他申请了贷款利率下浮15%,因为这位客户此前有两次逾期还款记录,否则还可以为他申请到更低的折扣。"在招行某支行,记者也了解到类似的信息。"二套房政策在近一两周开始松动了,"该行个贷部门工作人员表示,"对于已经贷款购买一套住房的居民,人居居住面积低于当地居住面积,且购房是用来自住的,经过银行对其信用度、银行贡献度、个人经济收入、楼盘所在的区位等方面进行一系列考察后,二套房贷款可享受一定折扣,为7折。"该工作人员对记者详细解释,反复强调了能够享受贷款利率7折的前提条件,除了"人均居住面积低于当地平均水平"的因素外,对客户的考核标准更加细化。不过,从正在该支行咨询二套房优惠政策的刘小姐口中得知,招行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷,否则将计算违约金,收取的比例可达1.5%。另外,招行限定90平方米以下首付满2成,90平方米以上首付满3成的客户,才可办理优惠利率。

另据了解,工行、建行、交行、光大、深发展、兴业、招行等银行成都地区二套房贷优惠已经开始受理,而从电话客服中了解到,民生、中信等银行目前仍严格执行二套房贷"首付四成、利率上浮10%"的政策,没有优惠政策出台。

二套房7折优惠办理条件记者从成都市房管局了解到,只要是在成都五城区(含高新区)范围内,购房人所购房屋为普通自住房且符合"原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平"的条件,就可向成都市房屋产权监理处申请"出具改善型购房证明"。成都市近公布的人均居住面积是27.89平方米,符合条件的市民只需带齐相关手续,当场就可以开到证明。

一位房地产业内人士表示,按照现在的家庭结构,一个三口之家只要居住面积低于84平方米,就适用二套房优惠政策。成都三口之家居住面积低于84平方米的群体应该是很多的,这将释放很大一部分需求。某股份制商业银行个贷部负责人认为,国务院出台这个政策,其潜台词就是彻底放开对房地产信贷市场的约束,鼓励商业银行根据自身经营状况发放贷款,"这其实就是把二套房政策放开了。"不过,多家银行工作人员均表示,虽然二套房政策松绑,有望获得"利率下浮30%"的惠条件,但购买面积必须要小于144平方米,首付的程度也可能在三成,这要具体问题具体分析。"如果二套房购房面积在144平方米以上,不仅没有优惠,还可能会严格执行上浮10%的政策。"某股份制商业银行工作人员说。

银行营销战升级据记者从银行获得的数据显示,2009年1月个人消费贷款余额37990亿元,新增568亿元。个人住房贷款余额30584亿元,新增429亿元。在1月人民币信贷新增1.62万亿的井喷式增长中,个人消费贷款显得尤其微小,这背后凸显了零售信贷市场面临的压力。

实际上,经过去年年底到今年年初的博弈,在存量房利率的定价上,银行手中的筹码已经越来越少,终以妥协告终。本报曾报道过的某股份制银行2月初时对7折房贷还设定苛刻门槛,但到了近,该银行已松口,不需要任何附加条件,主动给与客户7折优惠。

为了争夺客户,不止首套、二套房的利率实行了7折优惠,其他跟房贷有关的业务也纷纷成为这场争夺战中的利器。例如民生银行对符合"首套房","改善型购房"或满足优质客户条件的"余额转按揭贷款"借款人,提供基准下浮30%的利率优惠。实际上,已拆除了金额上的门槛限制,广揽客户。"虽然有些客户金额低,银行负担保费给他做转按揭后,基本没多少盈利了,但是考虑到增加客户,增加规模,所以不得不去做这个业务。因为对政策稍微调整慢,或者劣于同行,客户就有可能流失。"民生银行房贷中心相关负责人说。

为了吸引客户,多个中外资银行在市场上推出了存抵贷的产品,比如存款可以抵消部分贷款的利息。"这些产品银行其实是有些亏的,但市场竞争所致,你必须得维护客户。"在全国早推出"存抵贷"业务的深发展相关人士告诉记者。面对中资银行"亏本生意",外资银行同样也推出了旨在维护客户,而非赚钱的房贷产品"活利贷"。这无疑使中外资银行房贷营销大战达到了白热化。

记者观察房贷进入微利时代今天的房贷市场已非四大银行垄断的天下,而是各家银行激烈竞争的大蛋糕。7折之后的房贷利差虽然降到了0.558厘,但依然是银行信贷业务中风险的优质资产,2008年上市银行披露的个人住房贷款不良率均在1%以下,所以银行的利润虽然有部分损失,但却更担心房贷客户流失。在此背景下,银行很难结成价格同盟。所以争战的结果必然是所有房贷一律打7折。这对于消费者来说当然是一件好事情。对于银行业来说,可以说是塞翁失马,焉知非福。与世界成熟银行相比,目前,中国银行业的利润来源仍显得非常单一,中间业务占比不到20%。这其中很重要的原因就是有"中国特色"的高利差让中国银行业丧失了业务拓展的兴趣。以房贷为代表的传统业务利差下降,也许能够激发银行苦练内功,加大对中间业务的研发,推出更多创新类的金融产品和服务。渐行渐远的房贷暴利,也许能让中国的银行更健康。

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