住宅降火写字楼成为新的投资热点售价上涨1

2019-08-16 19:45:38 来源: 防城港信息港

  针对住宅的调控措施不断,对商用物业特别是写字楼来说,是一个较大的利好消息。

  因为在无其它更好途径的情况下,原先计划进入住宅的资金,会更多地进入到商用物业市场,促进商用物业的成交。

  事情确实如此。“从11月下旬到12月,广州写字楼受到成交的带动价格有所上升,其幅度在10%左右。”中原地产商业部总监朱辉说,无论一手写字楼还是二手写字楼,销售价格均有较大幅度的提升。

  住宅降火,写字楼成为新的投资热点

  2009年,在通货膨胀预期的推动下,广州一手住宅吸引了大量投资资金。至11月份,广州一手住宅的成交面积达到了900多万平方米,比2008年的500多万平方米几乎翻了一番。一手住宅之所以有如此大的提升,主要是投资、投机资金的大举入市。

  而这种入市的资金因在年底遇到政策的调控而有所放缓。但在另一方面,通货膨胀的预期依然存在,加上股市的表现也非常不稳定,这些资金必须要找新的出路。

  “从目前来看,部分资金转战写字楼市场,”中立地产董事总经理文志坚这样表示,“其实,在住宅价格涨到很高水平的时候,已经有部分资金转入了写字楼市场。”自从今年第三季度以来,一手、二手写字楼的销售比、第二季度大幅上升,其总量达到了、第二季度的三倍左右。

  成交量大幅提升,成交价则必然会水涨船高。朱辉从自己掌握的大量数据里发现,“从11月下旬到12月,广州写字楼的售价上升了10%左右。”在这段时间里,位于珠江新城富力盈信大厦的售价升到了2.5万元/平方米,而在之前,其售价为2. 万元/平方米左右;位于天河北的中石化大厦写字楼,售价也从2.5万元/平方米提高到了2.8万- 万元/平方米。即使是二手的中信广场售价也从2. 万-2.5万元/平方米上升至2.8万元/平方米。

  写字楼成交量、成交价在年底均有较大幅度的提升,除了前面说到的住宅调控外,还有另外一个重要原因,就是写字楼租金目前正见底反弹,即使按照目前的售价,写字楼的租金回报也有6%左右,高一些的有7%-8%,对于长线投资者而言,这无疑是很好的选择。

  可售的优质商铺并不多

  从市国土房管局的统计数据来看,广州今年商铺的成交还是不错的。2009年月,广州一手商铺的成交面积为54. 7万平方米,比去年同期的49.79万平方米,增加了大约9.2%。

  不过,在五湖四海国际水产交易中心副总经理陈瑞标看来,商铺并没有从这次住宅流出的资金中分得多少杯羹。主要原因就在于“广州一些优质商场开发商都自己经营,一般投资者并没有太多商铺项目可投资,优质的商铺就更少,投资者想买也选择不多”。

  当然,无论如何还是有部分资金会流入的,否则,今年销售也不会比去年同期增长约10%。只是和写字楼相比,这个“羹”显得有点少而已。

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